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二三線城市經濟有變,物價要開始上漲瞭

作者:三尺寒(肖磊看市特約作者)

最近一段時間,在老百姓的日常生活中,除瞭雞蛋的價格上漲猛烈之外,蔬菜、豬肉、副食類商品的價格也有明顯上漲。但這還隻是正常的價格回歸,並非引導CPI持續上漲的主要因素。真正推高CPI的是非食品價格的上漲。8月份,醫療保健類價格同比上漲5.9%,居住類價格上漲2.7%,教育文化和娛樂價格上漲2.5%。他們都遠高於1.8%的CPI同比增速。

同時,在資本市場中,工業類大宗商品價格的上漲也更為激烈。除瞭新聞裡經常報道的“洛陽紙貴”之外,煤炭、鋼鐵,化工原材料等,都有著明顯的價格攀升。即使在進入9月之後,部分大宗商價格維持平穩或小幅回落,但基礎商品市場所形成的穩步上行趨勢,並沒有改變。

由此可見,全球經濟穩步復蘇所形成的潛在需求,還隻是被剛剛激活,波羅的海指數(BDI)自7月以來保持上行,並創出2015年以來的新高。而中國的進出口增速依然保持較高水平,特別是進口增速大於出口增速,所導致的貿易順差收窄,卻沒有明顯消減外匯儲備。這就表明國際資本投資中國的熱情依然強烈,也確保瞭中國市場的貨幣流動性充裕。我們認為,這些因素的疊加,會讓中國的通脹水平繼續保持上行趨勢的。

再從國內的影響因素做個梳理和分析。中國雖然在努力保持GDP增速穩定在6.5%以上的中高速水平。但一線城市和部分二線城市,以及一些熱點城市的樓市嚴控大環境是在加強的,而CPI卻在悄悄上行,貨幣M2的增速已經在明顯放緩,國際結算順差在減少。與此同時,去產能,調結構,嚴環保還在進行之中,這些都顯示,我們似乎處在一個“掙的少瞭,花的多瞭”的時期裡。

那是什麼讓中國市場的通脹有繼續上行的動力呢?

我們認為,中國房地產市場,這個貨幣流動性存儲的大池子,在向非房地產市場釋放流動性,這是中國內部因素,致使通脹上行的根本原因。

我們看到,一線城市和部分二線主流城市的房價隻是微幅調整,但交易量和交易金額則明顯下滑。而一些二線城市和大部分的三四線城市,雖然房價上漲幅度不大,但交易量和交易金額卻明顯上升。這是一線城市炒房資金溢出的直接體現。

其中的原因不難理解,是同樣面積和戶型的房子,一線城市與二三線城市要相差三到五倍的價格。而限購和房貸利率提升,以及關於一線城市限制外來人口的各種城市管理舉措,和城市人口總規模減少的趨勢隱現,已經讓那些優秀的二線、三線城市開始瞭人才、人口的爭奪。也正是二、三、四線城市的人口增速要高於一線城市人口增速,才成就瞭今年前8個月的中國房地市場價穩定量增的現實。

各城市房地產市場的活躍,代表著貨幣流動性的進入。其實,這次嚴控一二線城市,放松二三四線城市,也是一次去除樓市庫存的過程。所以,這就出現瞭二三線四城市的經濟活躍度明顯提升,一些資金也從原來固化在房地產庫存裡,向非房地產市場轉移。零售,餐飲,旅遊,日常消費等項目均有上好表現。

無論從國際資本的流動,還是從國內市場的現實來看,中國都不缺少貨幣流動性。即使美國加息,美聯儲開啟縮減資產負債表;即使歐洲央行有意要逐漸退出量化寬松;即使中國也在調降貨幣M2增速,積壓金融信貸泡沫。所有這些,都不會改變中國近14億人口的強大需求還在不斷增加。

中國作為一個發展中國傢,中國的經濟總量規模已經非常大,因此,CPI的正常增速應該保持在2.5%左右,稍高於歐美發達國傢2%的目標,但又不能像其它新興經濟體那樣保持在3%以上。所以,相比較當前1.8%的通脹水平來看,還會繼續上行。

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1987年美國大股災,1997年亞洲金融風暴,2007年次貸危機,2017年會發生什麼?欲想知道2017年如何投資佈局,從大變局中尋找到十年難遇的機會,速速關註微信號:肖磊看市(kanshi1314)

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